Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам, по суду признан таковым и занесен в специальный реестр банкротов.
Банкрот и продажа жилья.
Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним, совершенную в пределах 3-х лет до/после банкротства, могут признать недействительной.
Да, в июле 2023 года приняли некие изменения в закон о банкротстве, которые позволяют покупателю в сделке с банкротом сохранить свое единственное жилье, но есть нюансы. Рассказывали тут.
Под недействительность могут попасть такие сделки:
1. (п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная.
2. (п.2 ст. 61.2 Закона) Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.
3. (ст. 61.3 Закона) заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов.
Подозрительными могут считаться сделки, в которых:
1. Стоимость в договоре значительно ниже фактической цены жилья.
2. Предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи.
3. Продавец недавно приобрел эту недвижимость.
4. Предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи.
Как снизить риски при покупке жилья?
Проверять продавца. Если есть подозрительные признаки, проверять обязательно!
Где и что проверять (желательно сохранить скриншоты страниц по итогу проверок):
1. Служба судебных приставов - проверка на наличие исполнительных производств.
2. Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства.
3. Арбитражный Суд г. Москвы (или другие региональные суды) - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства.
4. БКИ (желательно запросить у продавца выписку из основных БКИ - НБКИ, Эквифакс и ОКБ). Это уже давно не «моветон».
Покупать или не покупать жилье у продавца, имеющего долги или признаки банкрота, решать Вам. Источник: ©ipotekahouse
Банкрот и продажа жилья.
Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним, совершенную в пределах 3-х лет до/после банкротства, могут признать недействительной.
Да, в июле 2023 года приняли некие изменения в закон о банкротстве, которые позволяют покупателю в сделке с банкротом сохранить свое единственное жилье, но есть нюансы. Рассказывали тут.
Под недействительность могут попасть такие сделки:
1. (п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная.
2. (п.2 ст. 61.2 Закона) Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.
3. (ст. 61.3 Закона) заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов.
Подозрительными могут считаться сделки, в которых:
1. Стоимость в договоре значительно ниже фактической цены жилья.
2. Предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи.
3. Продавец недавно приобрел эту недвижимость.
4. Предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи.
Как снизить риски при покупке жилья?
Проверять продавца. Если есть подозрительные признаки, проверять обязательно!
Где и что проверять (желательно сохранить скриншоты страниц по итогу проверок):
1. Служба судебных приставов - проверка на наличие исполнительных производств.
2. Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства.
3. Арбитражный Суд г. Москвы (или другие региональные суды) - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства.
4. БКИ (желательно запросить у продавца выписку из основных БКИ - НБКИ, Эквифакс и ОКБ). Это уже давно не «моветон».
Покупать или не покупать жилье у продавца, имеющего долги или признаки банкрота, решать Вам. Источник: ©ipotekahouse
