5 базовых сегментов рисков, с которыми может столкнуться покупатель объекта, выделил мой коллега из Москвы – Александр Москатов. Сегодня привожу его пост на эту тему. Так, как полностью солидарна с ним.
1. Потребительские риски
Потеря времени при поиске объекта (несформированные критерии, завышенные ожидания по цене). Риск упустить понравившуюся квартиру. Не обратить внимание на недостатки квартиры. Получить квартиру не в том виде, в котором ее смотрел.
2. Финансовые риски
Не получить кредит. Получить высокую ставку по кредиту или невыгодные условия. Приобрести долги, которые "висят" на квартире. Потерять аванс или задаток из-за ошибок в оформлении. Понести непредвиденные расходы, связанные с оформлением. Потерять деньги в случае расторжения сделки (неплатежеспособность продавца).
3. Риски процесса подготовки и проведения сделки.
Затягивание сроков выхода на сделку. Развал сделки вследствие изначально не рабочей ситуации. Отсутствие фиксации существенных условий сделки (технические). Отсутствие фиксации условий выхода / невыхода на сделку. Ошибки в документах. Эмоциональные факторы, особенности психологических аспектов личности сторон сделки. Неудобная, небезопасная схема взаиморасчетов сторон.
4. Правовые риски
Риск расторжения договора купли-продажи. Не учтены права третьих лиц (нарушение прав наследников, нарушение правил приватизации). Мошенничество (подделка документов). Наличие психических расстройств или наркотической зависимости. Банкротство. Неправовое использование материнского капитала. Сокрытие супружеской доли. Нарушение сроков физической передачи квартиры. Нарушение сроков снятия с регистрационного учета (выписки из квартиры прописанных в ней лиц). Осуществлена перепланировка, которую невозможно узаконить. И ещё много чего.
5. Инвестиционные риски
В будущем квартира потеряет в стоимости в связи с планами изменения территории. Риски ликвидности (в объекте недостатки, серьезно влияющие на скорость продажи и привлекательность). Неверный расчет инвестиционной покупки.
Я вот пишу и думаю о тех покупателях, которые самостоятельно приобретают объекты недвижимости – смелые люди! Источник: https://t.me/aleksandrmoskatov
1. Потребительские риски
Потеря времени при поиске объекта (несформированные критерии, завышенные ожидания по цене). Риск упустить понравившуюся квартиру. Не обратить внимание на недостатки квартиры. Получить квартиру не в том виде, в котором ее смотрел.
2. Финансовые риски
Не получить кредит. Получить высокую ставку по кредиту или невыгодные условия. Приобрести долги, которые "висят" на квартире. Потерять аванс или задаток из-за ошибок в оформлении. Понести непредвиденные расходы, связанные с оформлением. Потерять деньги в случае расторжения сделки (неплатежеспособность продавца).
3. Риски процесса подготовки и проведения сделки.
Затягивание сроков выхода на сделку. Развал сделки вследствие изначально не рабочей ситуации. Отсутствие фиксации существенных условий сделки (технические). Отсутствие фиксации условий выхода / невыхода на сделку. Ошибки в документах. Эмоциональные факторы, особенности психологических аспектов личности сторон сделки. Неудобная, небезопасная схема взаиморасчетов сторон.
4. Правовые риски
Риск расторжения договора купли-продажи. Не учтены права третьих лиц (нарушение прав наследников, нарушение правил приватизации). Мошенничество (подделка документов). Наличие психических расстройств или наркотической зависимости. Банкротство. Неправовое использование материнского капитала. Сокрытие супружеской доли. Нарушение сроков физической передачи квартиры. Нарушение сроков снятия с регистрационного учета (выписки из квартиры прописанных в ней лиц). Осуществлена перепланировка, которую невозможно узаконить. И ещё много чего.
5. Инвестиционные риски
В будущем квартира потеряет в стоимости в связи с планами изменения территории. Риски ликвидности (в объекте недостатки, серьезно влияющие на скорость продажи и привлекательность). Неверный расчет инвестиционной покупки.
Я вот пишу и думаю о тех покупателях, которые самостоятельно приобретают объекты недвижимости – смелые люди! Источник: https://t.me/aleksandrmoskatov
